Mudanza: 5 consejos para recuperar su depósito de alquiler
¿Qué es un depósito de alquiler?
No debe confundirse con el depósito de seguridad, el depósito de alquiler está claramente definido por la ley francesa: "La fianza es la persona que, en un documento escrito llamado fianza de fianza, acuerda con el propietario de la vivienda alquilada pagar las deudas de alquiler del inquilino en caso de incumplimiento de su parte. Hay 2 formas de fianza: la fianza simple y la garantía ยป. Estos dos principios difieren únicamente en la forma en que se lleva a cabo el pago atrasado del alquiler.
En otras palabras, el Deposito de alquiler Se considera una forma de garantía o seguro contratado por el propietario, con el inquilino o el arrendador. El objetivo es compensar un posible impago del alquiler y los cargos que incumben al inquilino. Como resultado, el garante que actúa como fiador redactará un compromiso por escrito para cubrir estos costos en caso de inquietudes relacionadas con el pago del alquiler.
El depósito de garantía también se conoce como depósito y se refiere a una cantidad que el inquilino entrega al propietario antes de disfrutar de su alojamiento de alquiler.
¿Qué límite de tiempo se debe considerar para una escritura de depósito de alquiler?
El tiempo necesario para recuperar un depósito de alquiler depende principalmente de la duración del contrato, ya sea fijo o indefinido.
En el caso de plazo fijo:
- LOS'escritura de fianza está determinada por una fecha predeterminada;
- El garante se compromete en relación con la duración de que se trate;
- El arrendador ya no puede emprender acciones contra el garante una vez vencido el plazo, en caso de impago de facturas.
En el caso de un período indefinido:
- La fecha límite no está definida en la escritura de fianza;
- El compromiso corresponde a la duración del alquiler.
¿Cómo recuperar un depósito de alquiler en 5 propinas?
Por las características así como por el marco que aplica a la fianza de alquiler, existen consejos para recuperar tranquilamente esta fianza, ya sea conjunta o simple.
- Tomar fotos durante la apropiación de la propiedad de alquiler.
Este consejo es útil porque inventario es obligatorio antes de que el inquilino pueda dejar su alojamiento. La idea es comprobar que no ha habido deterioro. De hecho, en caso de constatación de daños, el arrendatario está obligado a cuantificarlos y justificarlos. Las fotos tomadas antes de ingresar al alojamiento permiten al inquilino justificar el estado del inmueble al momento de su devolución.
- Respeta los plazos
Se debe respetar cada plazo, ya sea en términos de compromiso o aviso. En caso de que la salida del inquilino sea injustificada, el propietario tiene derecho a retener el depósito de alquiler así como el depósito de seguridad. Además, es útil que no se observe ningún pago atrasado en relación con el pago del alquiler.
- Cuida el alojamiento
Cuando el inquilino cuida bien su casa, el propietario no puede cobrarle ningún cargo. Esto se refiere tanto a la limpieza como al mantenimiento, diario o periódico.
- Limpiar antes de salir del inventario
Se aconseja una gran limpieza antes de entregar las llaves del alojamiento a su propietario. De arriba a abajo, el propósito de esta limpieza es dejar una buena impresión. Para poder recuperar el depósito de alquiler y así evitar cargos adicionales, es útil que el inquilino verifique:
- Fontanería: reparación de la más mínima fuga;
- Agujeros en las paredes rellenándolos con yeso;
- Vuelva a pintar las paredes si están muy sucias o tienen rastros de nicotina;
- El depósito de agua y la caldera para garantizar su pleno funcionamiento;
- Electrodomésticos en el caso de alquiler de una propiedad amueblada;
- Hacer valer todos los derechos aplicables
En cuanto al propietario, el inquilino tiene interés en hacer valer todos sus derechos para recuperar en su totalidad el depósito de alquiler o el importe de la fianza.
- El plazo para devolver el depósito es de 1 mes, siempre que no se haya observado degradación durante el inventario de salida;
- En el caso de que el inquilino deba reembolsar gastos, el propietario tiene un plazo de 2 meses para devolver el resto del depósito;
- Es posible una reclamación por aumentos en el pago atrasado en caso de no devolución voluntaria por parte del propietario. Pueden subir hasta el 100% de la renta mensual por cada mes de atraso;
- En el caso de que el propietario persista en no devolver el depósito, es posible enviarle una carta de preaviso;
- En el caso de que no haya noticias del propietario después del envío de la carta de preaviso, se puede recurrir a la comisión departamental de conciliación a cargo de la zona donde se ubica el alojamiento. En efecto, el propósito de esta comisión será ayudar al inquilino a calmar su situación de litigio con el propietario.
