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La distribución de los cargos en una casa de alquiler es a menudo una fuente de muchos conflictos. Para evitar cualquier litigio, es aconsejable determinar las obras a cargo del inquilino y las del propietario. Para navegar mejor, la noción de obsolescencia también merece una aclaración. Todo lo que necesita saber sobre el trabajo de alquiler.

Mantenimiento de la vivienda durante el alquiler

Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable del mantenimiento de la vivienda. Esto incluye toda la propiedad y el equipo. Aquí, la entrevista significa mantener las cosas en orden para evitar cualquier degradación del local. Todavía no son las reparaciones reales. Concretamente, le corresponde al inquilino garantizar el correcto funcionamiento del equipamiento de la casa durante el arrendamiento. El daño a ventanas, pisos, paredes o accesorios por falta de mantenimiento se considera un incumplimiento de la obligación del inquilino. Por tanto, no puede reclamar ninguna indemnización al propietario. Esto también puede tener repercusiones en el depósito.

Es posible realizar trabajos de alquiler sin autorización del propietario.

Una vez que los inquilinos se han instalado, pueden realizar determinadas reparaciones, renovaciones o mejoras. Lo principal es respetar el estado original del local. Por tanto, las operaciones no deben dar lugar a cambios importantes en el hogar. Por ejemplo, es posible agregar un elemento o equipamiento desmontable en la cocina o en el baño. Instale un cocina integrada, por otro lado, no debe hacerse sin autorización. Los inquilinos también tienen derecho a cambiar el papel tapiz, volver a pintar una habitación, cambiar las juntas o incluso reemplazar una ventana rota. Ojo, asegúrate de que el trabajo realizado no dañe el hogar.

Trabajos de alquiler que requieren la autorización del propietario

A veces, los inquilinos desean rehacer la decoración interior de su hogar durante el contrato de arrendamiento. Deciden construir estantes empotrados o instalar algunas luces colgantes en el techo. En este caso, no se trata de reparaciones, sino de obras de renovación. Sin el consentimiento del propietario, estas operaciones se pueden descontar del depósito. Antes de comenzar el trabajo, asegúrese de que no transformar considerablemente el hogar.

Por ejemplo, reemplazar una bañera con una cabina de ducha requiere la autorización previa del propietario. Lo mismo es cierto para bajar una pared interior para agrandar una habitación.

Trabajar por cuenta del inquilino

Parte del trabajo incumbe obligatoriamente al inquilino. Se relacionan más con reparaciones esenciales como renovaciones opcionales. Si los inquilinos reciben el local en buenas condiciones, tienen la obligación de mantener la vivienda. De lo contrario, ambas partes pueden acordar las reparaciones. En este caso, se debe incluir una cláusula específica en el contrato de arrendamiento: un contrato de obra. En caso de que sean necesarios trabajos de reparación, los inquilinos pueden pagarlos a cambio de una reducción en el alquiler. Sin embargo, las condiciones difieren de un caso a otro.

Como regla general, los propietarios proporcionan a cualquier inquilino potencial una casa o apartamento que sea adecuadamente habitable, de acuerdo con las normas de salud. La firma de un contrato de arrendamiento compromete, en parte, al inquilino a garantizar el mantenimiento diario de la propiedad. Todo el trabajo que debe realizar el inquilino se conoce comúnmente como reparaciones de alquiler.

Estos incluyen en parte el reemplazo de bombillas, la compra de productos de mantenimiento para todo el equipo o los costos de mantenimiento del jardín o la piscina. También es responsabilidad del inquilino descargar, reemplazar interruptores y fusibles, vaciar tanques sépticos, reparar las tablas del piso, purgar el calentador de agua, el mantenimiento del césped y la recuperación después de una negligencia. A reparación idéntica es suficiente. El inquilino no está obligado a mejorar el estado del local. Esta perspectiva es opcional.

Trabajo a pagar por el propietario

Si se requiere que los inquilinos proporcionen reparaciones de alquiler, el propietario debe encargarse de todos trabajo resultante de la obsolescencia. Por ley, debe proporcionar a los inquilinos un alojamiento digno. Claramente, la casa debe permitir que los inquilinos vivan con seguridad de acuerdo con los estándares de salud actuales, mientras se benefician de la electricidad y el agua. Si falta alguno de estos elementos, el trabajo es responsabilidad del propietario.

En ocasiones, los inquilinos solicitan al propietario una mejora en la condición de la propiedad. Este último no está obligado a aceptar esta solicitud, a menos que haya aceptado hacerlo. Las obras de mejora se refieren a la instalación de equipos adicionales como una piscina, un ascensor, un sistema de calefacción, una cocina equipada, una puerta blindada, un sistema de videovigilancia u otros.

Degradación resultante de un defecto de construcción también son responsabilidad del propietario. Para beneficiarse de una reparación, el inquilino debe notificarle los problemas por carta certificada. Para trabajos de emergencia, el inquilino puede hacerse cargo de ellos. Después de la presentación de los documentos de respaldo, el propietario debe reembolsarlo.

En el caso de un desastre natural que provoque, por ejemplo, una inundación u otro caso de fuerza mayor, los trabajos de reparación son responsabilidad del propietario. Sin embargo, si el daño ha empeorado debido a la negligencia del inquilino, la carga se comparte.

Actualización sobre obsolescencia

Legalmente, la obsolescencia se refiere al desgaste resultante del tiempo y el uso. En términos de alquiler, este es un criterio que se utiliza para evaluar el deterioro normal de la casa o apartamento. Tiene en cuenta el tiempo que transcurre, la duración de la tenencia del inquilino y los consiguientes daños. El concepto de obsolescencia y los diversos casos no están expresamente enumerados por la ley. Por tanto, no existe una lista oficial para su evaluación.

Por lo tanto, este punto es a menudo una fuente de conflicto entre las dos partes. Ocurre que el propietario y el inquilino no se ponen de acuerdo sobre la degradación o no de un material debido a su envejecimiento. Por ejemplo, el inquilino se niega a reparar un piso de parquet, porque cree que su degradación se debe al hecho de que se ha utilizado durante más de 10 años.

Para evitar este tipo de conflictos, es recomendable establecer una cuadrícula de obsolescencia al momento de contratar el contrato de arrendamiento. Este documento estima la vida útil de todos los componentes del hogar. Esto se refiere particularmente a los materiales que se degradan con el tiempo. Este acuerdo establece la liquidación que se aplicará en caso de reparación. Por lo general, las tarifas se calculana prorrata. Por ejemplo, la vida útil de una alfombra está pactada en 7 años en la rejilla. El propietario y el inquilino definen el porcentaje del monto a pagar en caso de deterioro antes de este plazo. Cabe señalar que la obsolescencia se evalúa al final del contrato de arrendamiento.